留学德国8年归国，28岁的合力达集团少主、副董事长罗劼在2009年9月，演绎了一场堪称完美的房地产处子秀：在他的主持下，红牌楼“泰基南棠”楼盘10万平方米住宅在1个月内销售一空，实现多达6亿元的销售额，而这仅仅是他加入父亲公司旗下的第一年。
但首次战役的靓丽业绩并不能改变民营地产企业的现实尴尬。市场关心的是，在国内房地产市场、特别是土地市场遭遇央企和境外上市公司联合围剿的当下，罗劼能否率领民营企业在地产圈中杀出重围？
身份1：富二代 必须挑起家族大梁
“鉴于当时国内房地产市场的旺盛势头，1个月售完商品房也很正常。”
合力达集团诞生于1992年，企业创始人罗羽林靠着500万起家投身房地产市场，如今已发展成拥有20多亿资产的知名民营企业。但随着父辈的逐渐老去，罗羽林的儿子，28岁的罗劼作为创业新一代注定要挑起合力达这家民营企业的大梁。鲜为人知的是，全面负责运营成都红牌楼“泰基南棠”项目的正是罗劼。
从2009年7月“泰基南棠”建设启动，到9月开盘，再到10月10万平方米住宅销售一空，隐在幕后的罗劼完成了悄无声息的完美首演，而这一切都归功于他的精心策划。
罗劼在意的是这次主导楼盘项目运作为他带来的实战经验，但无论如何，1个月销售6亿元的战绩也足够为这位年轻企业家增光添彩。意外的是，我们并没有从罗劼的脸上找到一丝骄傲的神色，相反，这位年轻企业家谦虚的笑容中始终透露出的是从容和淡定。
身份2：副董事长 不追求奢华的办公室
“应该意识到，民营企业如果继续走住宅市场开发的道路，可能活不过5年。”
在合力达位于东城根上街的办公大楼里，罗劼坐在并不宽敞的办公室里说，从事房地产项目的民营企业，眼光应该足够长远。很难想象，这样一位年轻的企业家并不追求奢华的办公平台，在他那狭长的办公室里聊天时，他表现得如此随意和亲近。
从目前来看，开发商修的住房永远不愁卖，但罗劼担忧的是，民营企业还能够在住宅市场分得多少杯羹？“决定未来房地产企业生存和发展的关键，在于融资能力。”罗劼坦言，这恰好是当前民营企业的弱点。“境外上市公司拥有无可比拟的资本市场融资能力，而央企则在银行信贷方面具有得天独厚的优势，民营企业呢？”罗劼举例说，“去年，一家央企和银行采取公司对公司的合作方式，即银行放出300亿元贷款给企业，拿到钱的企业再分配这些钱多少投到成都，多少投到其他市场；而民营房地产企业通常只能和银行采取项目合作的方式，不仅融资规模有限，而且时间拉得更长，怎么比都赢不了央企。”
面对这些远期困境，罗劼表示必须制定合理可行的战略方案。
身份3：“80后” “我过我的独木桥”
“现金为王还是土地为王？都不是。未来，是资产为王。”
合力达正在推进商业地产项目，而目前罗劼承担着两个商业地产项目的整体运作，此外，罗劼还将参与到羊西线的商业地产的管理中。
“你走你的阳关道，我过我的独木桥。”谈到自己的战略时，罗劼用了典型“80后”的调侃方式回应。
在他看来，商业地产在成都仍有较大发展空间，因为在成都从事住宅项目开发的房地产企业超过千家，而从事商业地产开发的房企，罗劼掰着手指头数了两遍，除合力达外只有7家，而这7家房地产企业中还有一半在从事住宅项目开发。
罗劼进入合力达前，公司也曾试水商业地产项目，但真正下决心挺进商业地产，则是在罗劼到来之后主持的战略转移。在罗劼看来，合力达走商业地产之路是最正确的选择。“如果我每年能在一个商业地产项目上，通过出租的方式赚到1000万元，那么将盈利部分打包向银行贷款20年，就能融资2亿元，想想，如果拥有10个商业地产项目呢？”罗劼表示，5年内合力达将在成都建设两家五星级酒店以及3家自由品牌的商场，但罗劼不希望将商业战略和盘托出，他只说：“我相信，当我的战略开始实施，成都的商业格局将发生改变。”
身份4：海归 让笨重大象跳舞
“建筑是门缺陷的艺术，有时我站在公司开发的项目前想，要是当初能再改变一下，就更完美了。”
在德国8年多的留学生涯，显然不能让罗劼上升为管理精英，因为罗劼欠缺的是经验，但幸运的是，他的父亲有足够的能力和时间帮他弥补这一短板。罗劼刚进入公司时希望将全公司的员工都变成精英，“但父亲告诉我，一个部队如果全是长官，没有兵，这场仗该怎么打？”
在父亲的熏陶下，罗劼开始思考和借鉴其他公司的优秀管理经验。“为什么不能做到万科那样成功？”罗劼说万科的经验可以复制，其管理完全实现了流程化作业，“但这是一种完美的境界。当我们要借鉴这些经验时会发现，流程化的管理同样会产生官僚化，让企业运作丧失灵活性。”
如果把企业比做笨重的“大象”，罗劼希望在他的管理下能让“大象”跳舞：他一手组建了公司的客户服务中心，组建智囊团，专门总结过去的经验和教训。
罗劼不仅将眼光投注在房地产市场，事实上，这位年轻的企业家与老一辈相比，表现出更广阔的视野和决心。由于罗劼的留学经历，加上回国后他一直在探索的生物柴油技术，使得罗劼和JP摩根这样的国际著名基金管理公司有着不错的交情，同时，罗劼正在摸索在国内组建自己的基金公司。
身份5：丈夫 周末只陪家人
“每个月，我和妻子的生活开销只需要三四千元。”
一些熟悉罗劼的人士评价说，他具备一个成功企业家的一切条件：比如良好的教育、谦虚、果敢、正直。但当你走近罗劼，你会发现上述评价似乎远远不够概括这个年轻企业家。
罗劼说，平时周末他主要待在家里陪妻子和儿子，所以他从来不在周末处理工作上的事，就算有应酬都安排在工作时间。而平时跟朋友出去聚会，罗劼也喜欢采用AA制。
