留学新加坡,如何找到一个舒适的小窝?

2019-04-30 11:07:16

   选择出国留学,意味着面对许多方面的挑战。除了学习,也要安排好自己的衣食住行。近年来,新加坡凭借双语并行、治安环境好、教学质量高、学历认可度广等优势,成为了很多中国留学生的选择。在这里,可以方便地购买衣物和食品,也可以选乘多种便捷的交通工具。然而,和“衣食行”相比,在“住”方面,有许多注意事项和法律法规,需要新来的留学生引起重视。

  选择租用民居,如何看懂合同,避免上当,租到正规合法、安全舒适的房子呢?以下几点租房要点,希望能帮助同学们更了解新加坡租房法律,谨防受骗。

  

 

  要点一:二房东出租房屋属违法行为

  新加坡法律规定房东必须是屋主,且至少住满5年后才能出租。如果房东不是真的屋主,而是二手房主,肯定是违法的,签署的合同不具有法律效力。同时,在签署租房协议时,最好在与屋主面对面的情况下确认合同条款细节,一定要确认合同上的出租人信息与屋主信息一致,每个月缴纳房租的方式如果是银行个人账户转账收款,要确保收款人信息与屋主一致。

  

 

  要点二:留意住房人数的严格限定

  有部分留学生在出国前约定好了一起租房,或者出国后与喜欢和熟悉的同学、朋友合租。需要注意的是,和国内对整套房屋的居住人数没有限制不同,新加坡政府规定,整套房子最多住6人,超过属违法行为。所以无论房屋多大,都要遵守人数限制,并将租房人的信息完整地报备给房东,填写在合同上。这样在新加坡办理银行卡、其他国旅游签证时,都可以填写合规的居住信息。一般而言,在办理许多业务时,都要求提供租房合同或者印花税缴纳单,以此确认此人在新加坡居住的合法性。

  要点三:租期的规定与国内有所不同

  国内熟悉的租房方式“押一付三”,然后按月缴纳,随时退租、换房等,这些在新加坡并不适用。新加坡政府对于租期有严格的限制。法律要求租期最短为6个月,最长为两年,到期后可重新签约。对于私人公寓出租,短期出租不得少于三个月。所以同学们在确定租房时,最好亲自到选择的房源确认一下居住条件和周边环境,再谨慎地签订合同。因为一旦租下,就意味着在租期内定期交纳租金、不能违约,一旦提早解约,屋主有权没收押金,并追讨剩余租期的租金。

  

 

  要点四:确认签署合同的合法效力

  在新加坡整间组屋出租,要得到政府部门HDB(建屋发展局)的批准,所以在签署租约时,要留心是否有这样一句话:“subject to HDB approval”。如果没有这句话,租约就是无效的,可以要求房东退还租金。除此之外,缴纳印花税也是确定租房合法性重要的一部分。新加坡政府要求所有租约都要申报,同时缴纳印花税——新加坡政府根据整个租期总租金的0.4%收取费用,需要租客一年一次性交付。

  新加坡关于租房的法律非常完善,保护租客权益不受侵害。如果签署不合法的租约,不仅房东要承担法律责任和惩罚,租客也会被扫地出门。所以租房时,大家一定要万分谨慎!

  除了在外租房,另一种租房方式是选择学生宿舍。学生宿舍有两种,一种是商业机构专业运作的学生公寓,学生来源不限,只要是外国留学生,有合法学生准证即可入住;另外一种是报读学校的专属学生公寓,只为本校学生提供学生住宿服务。一般来说,开学前学生与学校签订住宿合约,入境后,学校接机,直接安排入住,学生的住宿生活情况,家长可通过学校宿舍管理员直接了解到。

  

 

  辅仁国际学校宿舍

  一般来说,在新加坡,公立大学如新加坡国立大学和南洋理工大学,配备校内学生公寓;私立学校,附有校内住宿服务的只有一两间,其中新加坡辅仁国际学校的住宿规模最大,可提供100间左右的学生宿舍。

  出国在外,让留学生妈妈牵挂的除孩子的学业,就是孩子在海外的生活,选好住宿环境,做最有利于孩子学习的食宿安排,无疑是留学生出国前必须面对和解决的大事。

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